SCPI et fonds immobiliers

6,2 millions de m² de bureaux sont vacants en Île-de-France, plus de 10% du parc. Pourtant, l’investissement repart. Où sont les opportunités, où sont les pièges ?

Si toutes deux achètent, louent des biens immobiliers et reversent des dividendes, les secondes comportent une part de risque boursier.

En 2024, le nombre de dossiers impliquant des SCPI reçus par médiateur de l’AMF a augmenté de 60%. Délais de traitement et conseil sont au cœur d’un grand nombre de contestations.

Aujourd'hui, l'investissement locatif n'est pas sans risques. Heureusement, il y a la pierre papier. Encore faut-il bien choisir ses supports.

L’autorité dit avoir constaté une multiplication des discours commerciaux déséquilibrés et parfois trompeurs.

Comme vient de le rappeler le médiateur de l’AMF, ces deux notions parfois confondues n’ont pas la même signification et n’emportent pas les mêmes conséquences.

La subtilité des règles de calcul des rendements peut parfois induire le particulier en erreur, une hausse ne signifiant pas nécessairement que les voyants sont au vert.

Chute de la collecte, hausse du rendement à +4,72%, baisse du prix des parts... En 2024, le marché des SCPI a envoyé des signaux contradictoires.

Les supports diversifiés ont tiré leur épingle du jeu l'an dernier. Mais dans un marché immobilier chahuté, il convient de faire le tri.

Depuis 2022, le mode de calcul des performances annuelles des SCPI de rendement a changé, avec dans certains cas un effet non négligeable.

Une SCI qui a distribué l’intégralité du prix de cession de son unique actif immobilier à l’usufruitier devra verser une dette de restitution au nu-propriétaire, estime la Cour de cassation.

Dans un marché toujours agité, il conviendra de se montrer sélectif. Nos conseils pour éviter les mauvaises surprises.

Alors que les volumes de collecte se maintiennent peu ou prou, les flux sont loin de bénéficier à tous les acteurs du marché.

L'année 2024 s'annonce comme l'une des plus prolifiques en termes de création de nouvelles SCPI alors même que le secteur traverse des turbulences.

C’est dans cette partie du marché que la valeur des actifs a le plus reculé cette année et que se trouvent les SCPI les plus exposées à une baisse du prix de leurs parts.

Depuis début 2023, une trentaine de SCPI ont abaissé leur prix de part, parfois de façon spectaculaire.

Une étude de Louve Invest souligne la récente inflexion observée au niveau de l’indicateur clé qu’est la décote. Mais tous les signaux sont encore loin d’être au vert.

Si la France représentait auparavant la principale destination des investissements des SCPI, les gérants regardent désormais de plus en plus vers l’étranger.

En 2024, les SCPI devraient offrir un taux de distribution moyen de plus de 4 %, avec 6 à 8 % pour les meilleures. Découvrez notre tableau comparatif des rendements 2024.

Si la collecte a légèrement augmenté entre le premier et le deuxième trimestre, près de la moitié des fonds ont été captés par cinq sociétés seulement.

La loi de finances pour 2024 prévoit de nouvelles obligations déclaratives en cas de cession de titres de sociétés à prépondérance immobilière, mais elle ne modifie en rien le régime fiscal applicable.

Elles atteignaient 2,43 milliards d’euros à l’issue du premier trimestre selon Rock n Data, qui note par ailleurs que cela représente 2,87% de la capitalisation du secteur.

À l’avenir, les SCPI devront systématiquement publier ces indicateurs deux fois par an pour permettre au prix des parts de mieux coller à la valeur du patrimoine détenu.

Les performances passées ou les perspectives de rendement ne sont pas les seuls indicateurs à scruter au moment d’investir dans des parts de SCPI.

Placement idéal pour investir dans l'immobilier sans contrainte de gestion, les SCPI et autres fonds immobiliers non cotés (OPCI, SCI et GFI) ont tout pour plaire… à condition d’être sélectif !

Pour gérer un patrimoine immobilier conséquent, la société civile immobilière (SCI) présente bien des avantages.

Malgré les récentes baisses de prix, le marché des SCPI offre des opportunités inédites pour les investisseurs avertis.

Les OPCI grand public, distribués en majorité en unités de compte d’assurance vie n’ont en général pas fait recette en 2023.

L'Autorité des marchés financiers (AMF) a signalé mercredi de «nombreuses insuffisances» dans des produits d'investissement immobilier. 

Nombre de SCPI parviennent à délivrer des performances de haut vol, en profitant de la crise de l'immobilier.