Les baromètres des courtiers sont formels : cet été, pas de coup de chaud sur les taux immobiliers. «Un nombre limité de nouveaux barèmes ont été reçus, signe que les taux restent inchangés dans la plupart des banques», observe le courtier Vousfinancer dans son point mensuel publié début juillet.
Même constat chez Cafpi : «Alors que l’été s’installe et que le marché immobilier entre dans une période traditionnellement plus calme, les taux de crédit immobilier confirment leur stabilisation».
Autour de 3,20% à 3,35 % sur 20 ans
Concrètement, depuis le printemps, les barèmes évoluent peu. En juillet, selon Vousfinancer, les taux moyens s’établissent à 3% sur 15 ans, 3,20% sur 20 ans et 3,40% sur 25 ans.
Chez Cafpi, les conditions obtenues fin juin sur les dossiers acceptés restent proches de celles de mai : 3,09 % en moyenne sur 15 ans, 3,16 % sur 20 ans et 3,28% sur 25 ans.
Empruntis annonce pour sa part des taux moyens à 3,25% sur 15 ans, 3,35% sur 20 ans et 3,45% sur 25 ans, avec des planchers à 2,65%, 2,90% et 3% respectivement pour les meilleurs profils.
Des banques sélectives mais offensives
Cette stabilité s’inscrit dans un climat économique incertain, marqué par les tensions géopolitiques et une conjoncture encore fragile en France.
Mais cela n’empêche pas les banques de rester actives. «Les banques restent en conquête de clientèle tout en ciblant davantage les profils qui les intéressent », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Résultat : nombreuses sont celles qui proposent des rabais accordés au cas par cas, notamment aux primo-accédants, à ceux qui achètent dans le neuf ou dans des logements bien notés au DPE, ou encore à ceux qui engagent des travaux de rénovation énergétique.
Certaines banques dégainent même des offres promotionnelles. À la Banque Populaire, le PTZ peut être doublé jusqu’à 20 000 euros à 0 %.
Le CIC et le Crédit Mutuel proposent un prêt spécial primo-accédants jusqu’à 30 000 euros, à 0,99 %, soit 10 % du montant emprunté sur 10 ans maximum.
Chez LCL, une «vente flash» permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros (ou 10 % du prêt), à 0,90%, sur 2 à 25 ans, pour les primo-accédants ou les acheteurs d’un logement bien classé au DPE.
Vers une normalisation des taux autour de 3% à 3,50% ?
Inutile toutefois d’espérer un retour aux taux plancher d’avant-crise. Pour François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France : «On ne retrouvera pas les taux exceptionnellement bas autour de 1,5% qu’on avait il y a quatre ans», avait-il déclaré début juin sur France 2.
Autrement dit, les taux actuels pourraient bien rester la norme pendant de longs mois encore.