Diagnostiqueurs immobiliers : vers la création d’un ordre professionnel

Le député Daniel Labaronne a remis fin novembre 2025 son rapport au ministre du Logement Vincent Jeanbrun. Le document, qui n’a pas encore été rendu public, préconise la mise en place d’un « quasi-ordre » des diagnostiqueurs immobiliers. Cette recommandation intervient dans un contexte tendu : fraudes massives, fiabilité contestée du DPE, chute du nombre de professionnels certifiés.​

L’élu d’Indre-et-Loire ne mâche pas ses mots. « Les fraudes au DPE nuisent à la crédibilité de la filière, pénalisent les particuliers et affaiblissent nos politiques publiques », martèle-t-il. Une étude scientifique révèle qu’une part significative des diagnostics serait inexacte, certaines sources évoquant jusqu’à 71% de DPE contestables. Le phénomène touche autant les vendeurs que les acquéreurs, coincés entre diagnostics complaisants et notations trop sévères.

Le secteur fait face à une hémorragie de compétences. Entre décembre 2024 et janvier 2025, le nombre de diagnostiqueurs habilités pour les audits énergétiques a chuté de 15% en moins d’un mois. Les nouvelles exigences de certification, introduites en juillet 2024, ont fait exploser le taux d’échec aux examens. Résultat : moins de professionnels qualifiés, des délais qui s’allongent, des prix qui varient du simple au double selon les régions.​

Daniel Labaronne plaide pour un encadrement renforcé. Son rapport souligne la nécessité de séparer organismes de formation et organismes de certification, afin d’éviter les conflits d’intérêts. Il propose également de structurer la profession à l’image des ordres existants, tout en tenant compte des spécificités du métier. Le « quasi-ordre » permettrait d’imposer des règles déontologiques strictes, de sanctionner les dérives et de garantir une formation continue.

Le député insiste sur un point : toute évolution devra associer les acteurs de terrain. Syndicats, fédérations, diagnostiqueurs indépendants doivent être consultés pour bâtir un système viable. L’Ordre des géomètres-experts, sollicité sur le sujet, a d’ailleurs émis des réserves sur la faisabilité d’une telle structure.​

Pour les propriétaires, l’enjeu dépasse la seule fiabilité technique. Un DPE erroné peut bloquer une vente, exclure un bien du marché locatif ou déclencher un recours judiciaire contre le diagnostiqueur, voire le vendeur. Avec 2 millions de logements concernés par les interdictions de location d’ici 2027, la pression monte. Restaurer la confiance dans l’outil devient une urgence politique autant qu’économique.