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Kering finalise la vente de 60% de son immeuble new-yorkais pour 900 millions de dollars. Le propriétaire de Gucci allège ainsi sa dette tout en sécurisant ses boutiques sur la Cinquième Avenue.
Le groupe français de luxe Kering a bouclé ce mardi 16 décembre une transaction à 900 millions de dollars (766 millions d’euros) avec le fonds d’investissement Ardian. L’opération porte sur l’immeuble situé au 715-717 Cinquième Avenue à New York, qui abrite les boutiques de plusieurs maisons du groupe. Kering empoche 690 millions de dollars nets (587 millions d’euros) et conserve 40% des parts via une joint-venture, tandis qu’Ardian en détient 60%.
Cette cession immobilière s’inscrit dans une stratégie de désendettement du propriétaire de Gucci, Yves Saint Laurent et Balenciaga, confronté à un ralentissement de ses ventes depuis deux ans.
La dette nette de Kering a bondi à 9,5 milliards d’euros au premier semestre 2025, contre une situation quasi neutre trois ans plus tôt. Cette envolée s’explique par une multiplication des acquisitions immobilières dans les quartiers les plus prestigieux du monde, comme l’achat d’un immeuble via Monte Napoleone à Milan pour 1,3 milliard d’euros en avril 2024. Dans le même temps, le chiffre d’affaires du groupe s’est effondré de 16% au premier semestre 2025, à 7,6 milliards d’euros, pénalisé par la baisse de désirabilité de Gucci. Le troisième trimestre a toutefois montré un léger mieux avec un recul limité à 5% des ventes.
Jean-Marc Duplaix, directeur général adjoint de Kering, affirme que cette transaction permet de « renforcer la flexibilité financière » du groupe tout en sécurisant « sur le long terme un emplacement retail de premier plan » pour ses marques. L’objectif affiché ? Récolter au moins 3 milliards d’euros via des cessions immobilières en 2025 pour soulager le bilan.
Cette opération new-yorkaise constitue le deuxième acte d’un partenariat initié début janvier 2025. Kering avait déjà vendu 60% de trois actifs parisiens emblématiques à Ardian pour 837 millions d’euros, finalisés en mars. Ces immeubles, situés place Vendôme et avenue Montaigne, incluent l’hôtel de Nocé. Même schéma : Kering garde 40% et Ardian prend 60%, permettant au groupe français de conserver le contrôle opérationnel tout en allégeant son endettement.
Pour Ardian, qui gère 196 milliards de dollars d’actifs, cette transaction marque sa première incursion immobilière aux États-Unis. Stéphanie Bensimon, membre du comité exécutif, souligne que le 715-717 Cinquième Avenue offre « une visibilité et une valeur à long terme exceptionnelles ». L’immeuble comprend 10 700 m² d’espaces commerciaux dédiés au luxe sur plusieurs niveaux, un emplacement stratégique dans l’épicentre mondial du retail haut de gamme.
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